賃貸マンションＱ＆Ａ

私は、大阪にある大手の賃貸マンション管理会社に営業と管理の2つの部門で働いておりました。その中で、数多くの仲介業者・家主・リフォーム業者の方々とお仕事する機会がありましたので、その経験をもとに賃貸マンション選びの最も適した時期についてお話させていただきます。まず、これからのシーズン（1月～4月第一週頃）は、最も家賃が高い時期となります。その理由は、来年度春の引越に向けて動き出す人が多いことを仲介業者・家主さん・施工会社等は常識として理解しているので、必然的に需要の高まりが予想でき、それに比例するような形で家賃も高い設定となる傾向にあることが言えます。これは、家主と施工会社が新築マンションの計画を立てる際に、竣工時期をこの時期に合わせるのが大部分で、家賃相場を無視した金額を収支計画に盛り込んで算段していることも一因と言えます。ただ、やはりこの時期に満室にならない場合、家主さん・仲介業者さんは家賃1カ月分を無料（フリーレント）にしたり、初期費用（保証金・敷金）を0円にしたりと、なんとか空室を埋めるために譲歩する傾向にあります。なので、この時期を待つのも一つの手段と言えます。最期に最も安いシーズンはいつなのかをお答えさせていただきます。それは、ずばり12月と断言できます。年末に引越する人はあまりいないからです。